Действительно ли существует строительный бум? Не так много, как вы думаете
Я заметил множество историй и твитов о строительном буме: например, в недавнем материале CNBC утверждается , что количество новых квартир находится «на 50-летнем максимуме». Различные пользователи Твиттера использовали это утверждение для обоснования своей точки зрения...
Некоторые утверждают, что арендная плата стабилизируется из-за этого нового всплеска предложения, в то время как другие утверждают, что отсутствие снижения арендной платы показывает, что новое предложение не снижает арендную плату.
Но действительно ли предложение растет так быстро? Федеральная статистика жилищного строительства находится на веб-странице данных переписи населения . Я посмотрел на таблицу «Введенные новые жилые единицы» и обнаружил, что в первой половине 2023 года было построено около 216 000 единиц жилья в структурах с числом более пяти квартир.
Положительным моментом является то, что это определенно улучшение по сравнению с 2010-ми годами, когда экономика все еще восстанавливалась после рецессии 2008 года. Например, в первом полугодии 2019 года было построено чуть более 169 тысяч таких единиц, и 2018 год был примерно таким же.
Но соответствует ли строительство по-прежнему уровню эпохи Рейгана? Не совсем. В первой половине 1986 года было построено почти 258 000 соответствующих единиц. А в первой половине 1973 года было построено чуть более 378 000(!) таких единиц.
И такие уровни строительства были в менее густонаселенной стране. Сегодня население США составляет около 335 миллионов человек по сравнению с примерно 240 миллионами в 1986 году и 212 миллионами в 1973 году. Таким образом, если бы строительство не отставало от численности населения, наше новое количество единиц жилья было бы примерно на 1/3 выше, чем в 1986 году, и почти на 60 процентов. выше, чем в 1973 году. Вместо этого строительство сократилось.
Другими словами, наш полугодовой темп строительства многоквартирных домов составит около 644 на миллион американцев в 2023 году по сравнению с 1075 на миллион в 1986 году и 1783 на миллион в 1973 году. Это не мое представление о «50-летнем максимуме». »